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各地增加房地產業(yè)政策支持力度 落實落細“2個提升”
報志愿編寫張薌逸
為推進房地產業(yè)超跌反彈企穩(wěn)，最近，住房城鄉(xiāng)建設部（下稱“國家住建部”）會同相關部門，搞出房地產新政策“組合策略”。在其中，二項增加量現(xiàn)行政策于10月17日出來之后，引發(fā)市場高度關注。全國各地同樣在扎實抓好增加量現(xiàn)行政策落實落細，加強對舊村改造及房地產業(yè)“授權管理”企業(yè)融資等行業(yè)扶持力度。
中指研究院現(xiàn)行政策研究總監(jiān)陳文靜表明，現(xiàn)階段房地產新政策方位已明確，促進政策方針落地落實才是關鍵。
加速推進舊村改造
10月17日，住房城鄉(xiāng)建設部科長倪虹在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表明，在初期舊城區(qū)和危舊房改造前提下，再新增加100萬件，并且通過貨幣化安置方法，增加政策支持力度。
現(xiàn)階段，已經有地域表示將跟蹤貫徹落實。例如，10月26日，在有關發(fā)布會上，河南省省住房和城鄉(xiāng)建設廳黨委書記、廳局長高義表明，緊抓舊村改造適用大城市擴面政策機遇，機構全國各地融合人民群眾意向策劃推出一批城中村改造項目，并支持選用貨幣化安置方法安裝，既處理好舊城區(qū)居民安家難題，又合理消化吸收市場庫存。
深圳易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》編寫表明，預估全國各地會持續(xù)推進舊村改造工作中，本次舊村改造最大的亮點在于不斷和總量消化吸收工作中掛勾，這不僅有助于更強推動舊村改造工作中，也有助于深入推進新房子新項目去產能。
值得關注的是，前不久也有大城市擬頒布實施細則，擴寬城中村改造項目安裝方式，滿足人們房子安裝個性化需求，對房票安裝的方式進行標準。10月21日，哈爾濱市發(fā)布《關于征詢〈哈爾濱市城中村改造項目集體建設用地上房屋征收房票安置實施細則〉公眾意見的通知》，為城中村改造項目安裝提升房票安裝方法，并且對房票印制、房票使用規(guī)范等相關信息做出規(guī)定。
“下一步，以貨幣化安置方法推動舊村改造的過程當中，必須優(yōu)化實施辦法，包含完善新項目的挑選、貨幣安置意向的產生、安置方案的發(fā)展、資產大均衡方案的設計等。”廣東城規(guī)院住房政策研究所首席研究員李宇嘉提議。
貫徹落實“授權管理”新項目資金支持
自今年1月份至今，大城市房地產金融聯(lián)動機制在保險拿房、改進公司資金環(huán)境及層面不斷發(fā)揮了重要作用。國家金融監(jiān)督管理總局副局肖遠企10月17日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上詳細介紹，截止到10月16日，“授權管理”建筑項目已審核通過借款做到2.23萬億。預計在2024年底，“授權管理”新項目房貸審批通過額度將翻番，高于4萬億。
最近，各地表示將促進全部滿足條件的新建普通商品住房新項目應進盡進、應貸盡貸，加強對“授權管理”工程項目的資金支持。
10月22日舉辦的廣東銀行業(yè)2024年三季度新聞通氣會上，廣東省金融監(jiān)管局紀委委員、二級巡視員劉云海詳細介紹，現(xiàn)階段，轄下金融機構已經為四批號“授權管理”的404個重點，給予授信額度1350.18億人民幣，落地式融資項目331個、額度837.09億人民幣。下一步，廣東省金融監(jiān)管局將根據國家金融監(jiān)督管理總局統(tǒng)一部署，將普通商品住房新項目全部納入“授權管理”。
李宇嘉覺得，想要實現(xiàn)4萬億目標，不但要擴大“授權管理”覆蓋面積，還需要完全連通從“授權管理”到“股權融資落地式”的難點堵點，增加難題新項目修補幅度。
煙臺市市住房和城鄉(xiāng)建設局等相關部門于10月23日公布的《關于印發(fā)促進煙臺市房地產市場“止跌回穩(wěn)”政策措施的通知》明確提出，用對最新“5+5+1”標準標準以及已頒布的各種貨幣政策工具，適用難題新項目修補，具體指導房企通過項目銷售、處理存量資產、引進投資人等形式改進現(xiàn)金流量，盡早做到“授權管理”標準規(guī)范，修補一個、消化吸收一個。
陳文靜表明，將來“授權管理”企業(yè)融資無疑是地產商極為重要的融資渠道。在“授權管理”現(xiàn)行政策大力支持下，地產商能夠盡快盡快獲得資金扶持，保障項目建設和完工。伴隨著新項目“授權管理”貸款投放力度加大、貸款規(guī)模增加到了4萬億，有望進一步改進資產自然環(huán)境，推動保拿房任務結束。
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